商业地产在海南·对话董事长 中交国兴董事长赵杰辉:筑巢引凤 高端智慧商业办公助力自贸港腾飞

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商业地产在海南·对话董事长 中交国兴董事长赵杰辉:筑巢引凤 高端智慧商业办公助力自贸港腾飞

自2020年6月《海南自由贸易港建设总体方案》发布以来,随着海南自贸港政策红利不断释放,营商环境持续优化,国内外优质企业争相进驻海南。2022年1~6月,海南新增市场主体46.31万户,同比增长144.89%。大量央企、跨国公司、龙头企业来海南设立总部或区域总部,由此,高品质办公需求持续增加,海南商业地产迎来跨越式发展。

高端写字楼不仅是城市的名片,更是城市提升经济承载力和区域影响力的重要支柱,也是城市经济转型、产业升级的引擎之一。即日起,海财经·证券导报正式推出《商业地产在海南》栏目,探访商业地产项目,对话企业高管,展现海南商业地产新面貌,洞察海南高端商业地产新趋势,剖析海南商业地产发展新格局。

海财经·证券导报记者 马梓皓

8月2日,海财经·证券导报记者们走进海口中交国兴实业有限公司(下称:中交国兴),探访海口·中交国际自贸中心项目(下称:海口中交国际中心),对话中交国兴董事长赵杰辉,探访中交国兴如何践行央企担当,以智慧、低碳赋能中国交建(601800.SH)在海南的首个商业综合体项目。

海口中交国兴实业有限公司董事长赵杰辉

海口中交国际中心项目由中国交建(601800.SH)旗下中交国兴公司倾力打造,项目采用全钢结构体系,获评2A级装配式建筑。同时,是海口唯一达到智慧办公金级认证标准的写字楼项目,入选中国首批智慧办公建筑试点项目。

该项目位于海口市美兰区国兴大道大英山CBD核心区域,总建筑面积13.72万㎡,由1栋44层办公塔楼与1栋3层商业裙楼组成并通过3层的室外连廊连接,地下室三层,总高度约211.6m。

海财经·证券导报:作为中国交建在海南的首个商业综合体项目,同时也是海南省重点项目。海口中交国际中心项目亮点诸多,其中,智慧楼宇更是契合了全球智慧办公趋势,请谈一谈项目的“智慧”体现在哪些方面?

赵杰辉:智慧建筑建设是对国家智慧城市建设的重要支撑,是建筑行业融入数字中国的重要举措,智慧楼宇是写字楼未来发展的趋势。海口中交国际中心项目走在智慧楼宇的前端,采用“智能应用+物联网”解决方案,将20多个子系统集成至三维可视化物联网终端管理平台,实现人与人、人与物、物与物的连接和共享。

智慧贯穿于项目全程运营及服务,从智慧出入、智慧派梯、智慧办公到智慧控制、智能检测、智慧安防、智慧服务等各方面,均实现数字化、智能化、自动化。比如,我们的智能派梯系统,采用无感智能识别技术,访客在刷卡或人脸识别通过闸机时,系统会快速识别用户身份并调度最高效电梯前往指定楼层,全程无需手动操作,无感通行,有效提高电梯运载能力,减少侯梯等待时间,这套自动派梯系统目前在海口较为少见。再比如,我们的VIP车位管理系统,在项目入住率较高的时候,可以通过App直接预订车位,车位上摄像头感应到对应车牌后可实现自动落锁。

总体来说,智慧楼宇将从安全、效率、健康、低碳、满意度等五大管理维度进行全方位提升,满足现代化高端办公的多元需求,为入驻企业赋能。

海财经·证券导报:设计是一个项目的灵魂,是在建筑美学、城市底蕴、节能环保、实际使用等多个方面的结合和取舍,该项目在设计上有哪些亮点?

赵杰辉:本着“璞玉于己,皆成美玉”的态度,项目在拿地之初我们就请到全球顶尖设计事务所Gensler团队,为项目做概念设计方案。中国最高建筑上海中心大厦就是由Gensler担纲设计。

在设计之初我们做过大量的探讨和推敲,结合海南自贸港城市发展、气候特征、节能环保、环境融合、企业文化等多方面考虑,最终敲定颇具标志性的超高层塔楼从上到下呈流线型纺锤形态,南北立面采用折线形幕墙。主塔楼的东西面装饰线条沿着建筑向上延伸交汇,创意概念源于中国交建的企业文化——“交融天下,建者无疆”,也象征着中国交建深耕海南,奋进自贸时代,建功自贸港的寓意,同时也表达了与世界相通,与未来共赢的美好愿景。此设计方案也得到省市领导的一致认可。

海财经·证券导报:海口中交国际自贸中心采用全钢结构体系装配式建筑,2020年获评AA级装配式建筑,钢结构装配式建筑有何优势?

赵杰辉:项目5A级写字楼为钢结构装配式建造方式,总用钢量为2.4万吨,采用全钢结构体系、玻璃幕墙、ALC墙板及钢筋桁架楼承板等预制构件,同时采用全装修、管线分离,装配率达到了76.6%,装配等级为AA级,在海南省建筑领域处于领先地位。钢结构装配式建筑抗震性能好、工业化程度高且能达到节能环保、绿色施工的效果。

全钢结构有着明显的强度和能效,具备良好的环保优势,和传统的混凝土超高层相比,超高层中使用钢结构工程,不但能够有效提高高层建筑的稳定性,更能够节省大部分空间,全面提高建筑的使用面积。通过结构空间的设计,有效减轻结构自重,从环保的角度看,钢结构更加亲近自然,同时,大量使用钢结构也是响应国际和我国倡议的绿色建筑理念要求。

值得一提的是,在项目建设过程中,由项目技术管理人员研发的“用于超深淤泥质土层基坑土方开挖的辅助设备”“一种深基坑内支撑钢格构柱定位导向装置”两项实用新型专利技术均获国家实用新型专利授权。

海财经·证券导报:海口中交国际中心项目落户在海口市美兰区,政府对项目的支持与帮助有哪些?

赵杰辉:为了破解项目建设堵点,美兰区政府积极协调海口市相关部门、单位,多次到施工现场办公,实地调研。倾听我们的心声,根据项目反馈问题,形成了问题清单,针对不同问题列出责任领导、责任单位及解决建议措施,“有求必应、无事不扰”良好的施工环境,让我们没有“后顾之忧”。

今年4月,由美兰区人力资源和社会保障局拨付的重点项目重点企业招工补贴,已支付至中交国兴公司银行账户和职工本人,美兰区政府以“真金白银”惠企暖企的行动,也让我们尤为感动。

我们相信,通过政府的大力支持与中交人的匠心巧手,这座“未来中心”会如雨后春笋般,践行央企担当,蓬勃而出。在这座5A级商务写字楼初露“真容”之时,将会成为美丽椰城招商引资的重要载体,吸引国内外知名企业集中入驻,为海口城市发展赋能。

海财经·证券导报:写字楼是城市发展的缩影,也是市场主体的基础设施配套,请结合海南自贸港建设,谈一谈公司下一步如何发挥自身资源优势高质量服务海南自贸港?

赵杰辉:中交入琼以来坚持“让世界更畅通、让城市更宜居、让生活更美好”的企业愿景,秉承“固基修道、履方致远”的企业使命,坚守“交融天下、建者无疆”的企业精神,敢闯敢试、敢为人先,为海南经济社会发展不断探索前行,贡献中交智慧和力量。

中交国兴公司将在中国交建、中交海投的引领下,全力以赴做好海口中交国际中心项目的开发建设工作,为海南自贸港筑巢引凤。

同时,我们积极对接岛内外优质资源,在项目招商服务工作上狠下功夫,引入高质量发展企业主体,助力海南自贸港经济腾飞。